1. Налог при продаже доли квартиры раньше трехлетнего владения, при установленной кадастровой стоимости, рассчитывается исходя из особенностей п.2 ст.214.10 НК РФ «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения», с использованием понижающего коэффициента 0.7
Так же вы учитываете имущественный вычет в размере 1 млн. рублей при продаже. Ст.220 НК РФ.
На примере продажи можно произвести расчет:
Налоговая база: сумма кадастровой стоимости 2 000 000 х 0,7(коэффициент) – 1 000 000 (налоговый вычет)= 400 000
Налог: 400 000х 13% = 52 000
Если вы не знаете кадастровую стоимость, она не произведена (отсутствует) на 1 января года продажи квартиры (осуществления государственной регистрации права собственности), налог берется согласно ст.224 НК РФ: суммы продажи, минус налоговый вычет и затем вычисляется 13%.
2 000 000 -1 000 000 = 1 000 000 х13%= 130 000 (налог).
Если вам известна кадастровая стоимость и вы продаете долю по рыночной цене, но ниже кадастровой стоимости, то налог придется платить, выбрав большую из двух величин.
2.Что касается покупки квартиры в одном налоговом периоде, то
Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом на приобретение квартиры в сумме не превышающем 2 000 000 рублей (однако, если вы до этого уже использовали, вторично не получится).
К примеру, вы продали долю за 2 млн.рублей по кадастровой стоимости, налог составляет 52 000 рублей, но в этом же периоде покупаете квартиру за 3 млн. рублей и из этой суммы рассчитываете на получение вычета 2 000 000 р. 13% (260 000 рублей).
Соответственно вы подаете декларацию по совершенным сделкам, но налога в данном случае не будет, т. к. 13% от вычета на покупку выше, чем с продажи доли.
Надо учитывать, что налоговые вычеты предоставляются физическим лицам оплачивающих НДФЛ с заработной платы или иных поступлений.
Правильно заполнить Декларацию 3-НДФЛ необходимо для получения всех имущественных вычетов, на которые вы рассчитываете.
Наши специалисты грамотно подскажут, какими из вычетов оптимально воспользоваться, заполнят декларацию и по необходимости подадут за вас в налоговую инспекцию. Ждем вас в офисе.