На Ваш запрос Первая Московская Налоговая Консультация сообщает следующее:

В соответствии со ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Если НДФЛ удерживает и перечисляет в бюджет налоговый агент, то датой, с которой нужно вести обратный отсчет 12-месячного периода, будет дата выплаты дохода. Такой вывод подтверждают положения пункта 2 статьи 207, статьи 223 и пункта 4 статьи 226 Налогового кодекса РФ. Если в течение налогового периода статус физического лица меняется, то бухгалтер обязан пересчитать весь ранее удержанный в текущем налоговом периоде налог по новой ставке.
Если НДФЛ со своего дохода человек платит сам, то датой обратного отсчета является 1 января года, следующего за годом, в котором получен доход. В этом случае 12- месячный период равен календарному году, в котором человек получил доход. То есть определять налоговый статус для расчета обязательств по НДФЛ нужно по итогам этого года. Такой вывод подтверждают положения пункта 2 статьи 207, статей 216 и 228 Налогового кодекса РФ.
В соответствии со ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении доходов от сдачи имущества в аренду, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
Ставка налога на доходы физического лица изменится с 30% на 13% только при приобретении физическим лицом статуса налогового резидента.
В законодательстве нет перечня документов, по которым можно установить количество дней нахождения в России для определения налогового статуса. Следовательно, это могут быть любые документы, подтверждающие факт нахождения человека в стране. Так, даты въезда в Россию и выезда из нее можно установить по отметкам российской пограничной службы:
• в загранпаспорте;
• в дипломатическом паспорте;
• в служебном паспорте;
• в паспорте моряка (удостоверении личности моряка);
• в миграционной карте;
• в проездном документе беженца и т. д.
Отметки, сделанные в документах пограничными службами иностранных государств (в т. ч. государств - участников Таможенного союза), при определении налогового статуса не учитываются: они не могут подтверждать продолжительность пребывания человека на территории России (письмо Минфина России от 26 апреля 2012 г. № 03-04-05/6-557).
Если человек выезжает за границу, то пока он не вернется, отсчет 183 дней прерывается. Исключения составляют только зарубежные поездки для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
Иностранный гражданин вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Чтобы открыть ИП, иностранному гражданину или лицу без гражданства нужно получить разрешение на временное проживание в России или вид на жительство.
Перечень документов, которые нужны для оформления ИП иностранному гражданину:
• Заявление о регистрации физического лица в качестве ИП по форме Р21001.
• Копия документа, удостоверяющего личность обратившегося.
• Ксерокопия свидетельства о рождении или иной документ, который подтвердит место и дату рождения заявителя (понадобится, если копия документа, удостоверяющего личность, не даёт такой информации).
• Ксерокопия ВНЖ или штамп РВП.
• Ксерокопия документа с регистрацией (пропиской) в РФ.
• Квитанция об оплате пошлины за регистрацию ИП в размере 800 рублей Заявление по форме Р21001 принимают на русском языке. Для документов на
иностранном языке нужно будет сделать нотариально заверенный перевод.
При регистрации в качестве ИП лицо без гражданства вправе самостоятельно выбрать систему налогообложения:
- традиционная система (13%);
- доходы (6%);
- доходы, уменьшенные на величину расходов (15%).
Как правило, при получении дохода от сдачи в аренду помещений ИП выбирают объект налогообложения - доходы. При этом производятся следующие платежи:
- УСН (6% от полученного дохода);
- 1% с дохода, превышающего 300000 руб. за налоговый период;
- фиксированные платежи (страховая часть и ОМС) (на 2017 год 27990 руб.) Также ИП в праве перейти на патентную систему налогообложения:
Для сдачи в аренду (наем) нежилого фонда и земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности (адрес с Ваших слов: Московская обл., .......) патент на год будет стоить 141899 руб. Кроме оплаты патента Вам необходимо будет оплатить фиксированный платеж (страховая часть и ОМС) (на 2017 год 27990 руб.) и 1% в сумме 20649,82 руб.