Покупка продажа недвижимости

Получение налогового вычета при продаже- покупке имущества, предоставляются на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право на налоговый вычет налогоплательщика при подаче им налоговой декларации 3-НДФЛ.

Вычет связанный с продажей имущества дается неограниченное количество раз, а вот на приобретение единожды.

За предоставлением имущественного вычета, предусмотренного в подпункте 2 пункта 1 ст.220 НК, налогоплательщик может обратиться к работодателю (налоговому агенту). В этом случае получить налоговый вычет можно до окончания налогового периода. Однако работодатель может представить налоговый вычет только в отношении доходов, которые он выплачивает налогоплательщику. В отношении доходов от иных лиц, работодатель не вправе предоставлять налоговый вычет. Налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета только у одного работодателя по своему выбору. Для этого предоставляется в бухгалтерию организации уведомление о подтверждении права на налоговый вычет, которое необходимо получить в налоговой инспекции по месту жительства на основании документов.

В отношении доходов от продажи квартиры, комнаты, жилого дома, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе - в суммах, полученных от продажи, если оно находилось в собственности менее 3 лет - имущественный вычет не превышает в целом 1 000 000 рублей. Если имущество находилось в собственности три года и более - в сумме полученной от продажи такого имущества. При продаже иного имущества: авто, нежилые помещения, гаражи максимальный вычет составит 250 000 рублей.

     Если вами было продано несколько объектов в течение года, то имущественный вычет применяется по всем объектам суммарно, а не по каждому отдельно.

     В случае продажи имущества, которое находилось в долевой или общей собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально доле или по договоренности между ними, если была совместная собственность.

Если доля в праве собственности продается каждым, по отдельным договорам, то имущественный вычет составит 1 000 000 рублей каждому.

Право на уменьшение налога в связи с новым строительством или приобретением квартиры, комнаты, жилого дома, и долей в них установлены подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК, предоставлено только тем налогоплательщикам, которые получили доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13% ( п.3 ст.210 НК).

С 1 января 2009 года общий р