Покупка продажа недвижимости

Получение налогового вычета при продаже- покупке имущества, предоставляются на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право на налоговый вычет налогоплательщика при подаче им налоговой декларации 3-НДФЛ.

Вычет связанный с продажей имущества дается неограниченное количество раз, а вот на приобретение единожды.

За предоставлением имущественного вычета, предусмотренного в подпункте 2 пункта 1 ст.220 НК, налогоплательщик может обратиться к работодателю (налоговому агенту). В этом случае получить налоговый вычет можно до окончания налогового периода. Однако работодатель может представить налоговый вычет только в отношении доходов, которые он выплачивает налогоплательщику. В отношении доходов от иных лиц, работодатель не вправе предоставлять налоговый вычет. Налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета только у одного работодателя по своему выбору. Для этого предоставляется в бухгалтерию организации уведомление о подтверждении права на налоговый вычет, которое необходимо получить в налоговой инспекции по месту жительства на основании документов.

В отношении доходов от продажи квартиры, комнаты, жилого дома, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе - в суммах, полученных от продажи, если оно находилось в собственности менее 3 лет - имущественный вычет не превышает в целом 1 000 000 рублей. Если имущество находилось в собственности три года и более - в сумме полученной от продажи такого имущества. При продаже иного имущества: авто, нежилые помещения, гаражи максимальный вычет составит 250 000 рублей.

     Если вами было продано несколько объектов в течение года, то имущественный вычет применяется по всем объектам суммарно, а не по каждому отдельно.

     В случае продажи имущества, которое находилось в долевой или общей собственности, имущественный налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально доле или по договоренности между ними, если была совместная собственность.

Если доля в праве собственности продается каждым, по отдельным договорам, то имущественный вычет составит 1 000 000 рублей каждому.

Право на уменьшение налога в связи с новым строительством или приобретением квартиры, комнаты, жилого дома, и долей в них установлены подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК, предоставлено только тем налогоплательщикам, которые получили доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13% ( п.3 ст.210 НК).

С 1 января 2009 года общий размер налогового вычета на строительство или приобретения жилья не может превышать 2 000 000 рублей (без учета сумм, направленных на погашение процентов по займам и кредитам) (ранее этот вычет составлял 1 000 000 рублей).

 С 1 января 2014 года размер вычета применяется к расходам, как одного, так и нескольких объектов.

 При погашении процентов по целевым займам (кредитам) предоставляется имущественный вычет в сумме расходов на строительство и приобретения жилья (земли) в размере фактических расходов, но не белее 3 000 000 рублей.

 Для примера,  в качестве рекомендации к применению:

Имущественный вычет (2 000 000 рублей) можно получить при обращении к работодателю. Для этого необходимо получить уведомление о праве на имущественный вычет в налоговой инспекции. После этого работодатель не вычитает 13% с заработной платы до момента погашения. И так каждый год до момента полного вычета. Однако с процентами, если получен кредит на покупку, постройку, все же придется подавать декларацию. Так что целесообразнее все делать одновременно, один раз по окончании года, подавать декларацию 3-НДФЛ.

 Если Вы получили доход, облагаемый по другим ставкам, то не вправе претендовать на получение налоговых вычетов. Так же это касается и нерезидентов РФ. 

 Налоговая ставка 13% для резидентов.
Налоговая база по ставке 30% касается физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ ( статья.224 НК.), и имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Согласно статье 228 НК физические лица, получившие доходы от продажи имущества обязаны их декларировать в сроки установленные ст.229 НК.

Согласно ФЗ от 26.11.2008 № 224-ФЗ кроме доходов от продажи имущества с 1 января 2009 года введена обязанность по декларированию доходов от продажи имущественных прав.

 ВАЖНО:

 Если налогоплательщик воспользовался вычетом не в полном объеме, в течение одного года, то остатки могут быть перенесены на последующие года, до полного погашения.

 СОВЕТ

 Заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ с учетом всех возможно полагающихся вам вычетов лучше с помощью специалиста. В нашей компании мы можем все сделать грамотно и оптимально. Заполнение происходит в вашем присутствии, удаленно, иным удобным способом. Вы так же получаете бесплатную консультацию по имуществу в целях оптимизации налогообложения.

Возможно вас заинтересует тема:  3-НДФЛ на бумаге или в электронном виде. Что лучше?