Сдача имущества, квартиры в аренду

       Декларация о доходах от сдачи имущества в аренду

Правоотношения, связанные с арендой имущества, регулируются главой 34 ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

                   В соответствии с положениями ГК РФ различают следующие виды аренды:

                                      * прокат;

                                      * аренда транспортных средств;

                                      * аренда зданий и сооружений;

                                      * аренда предприятий;

                                      * финансовая аренда (лизинг).

       Примером иного использования имущества является сдача имущества внаем. В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со статьями 208 и 209 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового Кодекса РФ доходы, получаемые физическими лицами - собственниками имущества по договорам аренды этого имущества, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц по налоговой ставке 13% у налоговых резидентов Российской Федерации и по ставке 30% - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.

      На основании статей 228 и 229 Налогового Кодекса РФ физические лица, получающие доход от сдачи имущества в аренду (в том числе нежилого помещения), самостоятельно исчисляют суммы налога на доходы физических лиц, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, и представляют в налоговый орган налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

       В случае прекращения выплат арендной платы до конца налогового периода данные налогоплательщики обязаны в 5-дневный срок, со дня прекращения таких выплат, представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах от сдачи имущества в аренду в текущем налоговом периоде. Такой вывод содержится в "Письме УФНС России по г. Москве от 12 сентября 2006 г. N 28-10/80581",